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Boileau immobilier propose cet appartement de 3 pièces à LES SABLES-D'OLONNE au prix de 263 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref. 3235Apt Bernique: Charmant appartement Type 3 proche des commerces, du marché Arago et de la plage.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence agréable, cet appartement lumineux offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine équipée, une loggia attenante qui prolonge l’espace et constitue un agréable coin détente.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, chacune avec placard intégré, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés.
Un local à vélos extérieur complète les prestations, un atout appréciable pour profiter pleinement des pistes cyclables et du littoral sablais.
Actuellement loué à l’année, le bien sera disponible à partir de fin avril 2027, représentant une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec rentabilité immédiate ou pour un projet d’installation à moyen terme.
Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement, cet appartement allie confort, fonctionnalité et emplacement recherché.
À visiter sans tarder !
* 250 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.40 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prestations
Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Cuisine : coin cuisine équipée
WC : 1
Informations financières
Taxes foncières : 852 €
Informations sur le lot
Localisation : LES SABLES-D'OLONNE
Année de construction : 2003
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 17
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1236 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Performance énergétique (DPE)
Émission de gaz à effet de serre (DGE)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à LES SABLES-D'OLONNE (85100).
Cet appartement offre une surface habitable de 56 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 2e étage.
Non. Le prix affiché de 263 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 763 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.40 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 250 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 750 € et 850 € par an (prix des énergies indexés en 01/2020, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 236 € par an, soit environ 103 € par mois, pour une copropriété de 17 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2003.
Pour organiser une visite, contactez Boileau immobilier au 02 51 33 20 20 ou par email à ventes@boileauimmobilier.fr.