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Maison LONGEVILLE-SUR-MER - Boileau immobilier

Boileau immobilier propose cette maison de 2 pièces à LONGEVILLE-SUR-MER au prix de 148 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref. 3262

Charmante maison de vacances au cœur du village des Conches, à deux pas de l’océan

Au cœur du village prisé des Conches à Longeville-sur-Mer, découvrez cette ravissante maison de caractère d’environ 48 m², idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du littoral vendéen. Située dans un environnement calme et recherché, elle se trouve à moins de 2 km des magnifiques plages de sable fin.

Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, agrémentée d’une cheminée, offre un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison comprend également une cuisine aménagée, une chambre confortable, une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit ou détente, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, une agréable terrasse d’environ 12 m² vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées, dans un cadre intime et paisible.

La maison bénéficie de prestations déjà améliorées, avec notamment des menuiseries en double vitrage PVC et une électricité récemment refaite, apportant confort et sérénité.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre du village et à quelques minutes seulement de l’océan, en fait un pied-à-terre idéal pour les amoureux de la mer, mais aussi une excellente opportunité d’investissement locatif saisonnier dans un secteur très recherché.

Une adresse rare, parfaite pour profiter de l’art de vivre en bord de mer.

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* 140 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.07 % TTC à la charge de l'acquéreur

Prestations

Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Cuisine : séparée
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 64 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : LONGEVILLE-SUR-MER
Année de construction : 1967

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Performance énergétique (DPE)
A B C D E F G
Émission de gaz à effet de serre (DGE)
A B C D E F G

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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Questions fréquentes sur ce bien

Ce bien se situe à LONGEVILLE-SUR-MER (85560), dans le quartier les conches.
Cette maison offre une surface habitable de 48 m², sur un terrain de 64 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 148 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 138 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.07 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 140 000 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1967.
Pour organiser une visite, contactez Boileau immobilier au 02 51 33 20 20 ou par email à ventes@boileauimmobilier.fr.